Objektbeschreibung:

In ruhiger Ortslage von Diesdorf wartet ein rund 1.300 m² großes Grundstück auf neue Ideen. Die Fläche bietet Platz für großzügiges Grün, Beete, Spielbereiche, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder weitere Nebenflächen – kurz: Raum, um Nutz- und Freizeitwünsche ohne Enge zu planen. Durch die ruhige Lage in der Ortschaft genießen Sie viel Abstand zum Alltag, bleiben aber in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz zu den Angeboten des Ortes.

 

Besonders attraktiv ist der Einstieg über den Kaufpreis: 94.000 €. Die Gemeinde ruft für Bauland 75 €/m² auf – zuzüglich der üblichen Anschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Hier erwerben Sie ein großes Grundstück unterhalb dieses reinen Bodenpreisniveaus und erhalten zusätzlich ein bestehendes Wohnhaus. Das macht das Angebot nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Käufer, die den Grundstückswert in den Vordergrund stellen und planen, ein neues Eigenheim zu errichten.

 

Zum Bestand: Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit etwa 83 m² Wohnfläche. Es eignet sich für Käufer, die sanieren möchten – oder dient als Zwischenlösung, während ein Neubau geplant wird. Im Erdgeschoss verbindet ein Flur die Küche mit dem Bad, das Wanne, Dusche und einen direkten Ausgang in den Garten bietet. Ein Wohnzimmer sowie ein Heiz-/Abstellraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bereit; die Dachschrägen sind bereits gedämmt und mit Trockenbau verkleidet. Ein kleiner Kellerraum (ca. 10 m²) nimmt Hausanschlüsse auf. Technisch sind Trink- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektroanlage ist vorbereitet und verkabelt, der Zählerschrank muss noch gesetzt und angeschlossen werden. Eine Heizung ist neu zu installieren, Gas liegt in der Straße an. Das Dach sollte neu eingedeckt werden. Ein Schornstein ist vorhanden, der Anschluss eines Kaminofens ist in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger möglich. Für die Grundstücksbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Internet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload ist verfügbar, Glasfaser ist in Diesdorf bereits ausgebaut. Ein Nebengebäude mit etwa 50 m² Grundfläche bietet Platz für Lager, Werkstatt oder Hobbys.

 

Ob Sie den Bestand schrittweise ertüchtigen oder einen Neubau planen: Die Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Lage und dem deutlichen Preisvorteil gegenüber den offiziellen Bodenpreisen der Gemeinde schafft eine belastbare Basis für langfristige Pläne.

​

Lagebeschreibung: 

Das malerische Diesdorf liegt etwa 25 km südwestlich von Salzwedel und 45 km entfernt von Wolfsburg in Niedersachsen, im westlichen Teil der Altmark. Direkt angrenzend an Niedersachsen befindet sich der nächste größere Ort, Wittingen, ungefähr 10 km entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln und üppigen Wäldern, präsentiert sich Diesdorf als eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Geschäften, darunter ein Freibad, Jugendclub, Bibliothek, Kindergarten, Grundschule, Freilichtmuseum, Feuerwehr, Tankstelle, Eisdiele, Bäcker, Bank, Post, Frisör, Supermarkt und Gaststätte, die das Leben vor Ort bereichern. Auch gibt es in Diesdorf einen Arzt, zwei Apotheken und eine Physiotherapie.

​

Raumaufteilung:

Keller:

ca. 10 m², 1 Raum (Hausanschlüsse)

 

Erdgeschoss:

ca. 50 m², Diele / Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Heiz/- Abstellraum

 

Dachgeschoss:

ca. 33 m², Kinderzimmer, Schlafzimmer

​

Heizung:

muss installiert werden.

​

Energieausweis:

Der Energieausweis nach GEG 2024 wird derzeit angefordert. Wir bitten um Ihr Verständnis für die Verzögerung.

​

Kaufpreis:

94.000 €

​

Käufercourtage:

4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

​

Besichtigungstermine:

nach Vereinbarung

​

Sonstiges:

Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!