Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Westlage, Scheune, Garage, und Nebengebäuden.

Objektbeschreibung:

In ruhiger Wohnlage befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Das Haus wurde in regelmäßigen Abständen saniert und renoviert. So wurden die Fenster in den Jahren 1993 und 2012 erneuert. Eine neue Eingangstür wurde 2023 eingebaut. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde der Fußboden komplett neu aufgebaut (Unterbeton, Isolierung, Estrich). Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und kann zusätzlich über einen Kaminofen beheizt werden. Alle Räume sind größtenteils gefliest, die Kinderzimmer sind mit Laminat oder Auslegware ausgestattet. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, welche sich im Keller befindet.

 

Das Internet ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Glasfaser liegt im Haus.

 

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 2022 errichtete Garage mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Carport. Dieses Gebäude ist komplett isoliert und beheizt. Es verfügt über einen Wasser,- Abwasser- und einen Kraftstromanschluss. Für die Bewässerung des Grundstückes sorgt ein eigener Brunnen.

 

Hinter der Garage erstreckt sich eine Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung, den erfrischenden Pool und den kleinen Spielplatz.

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Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Winterfeld, nur etwa 15 km von der Kreisstadt Salzwedel entfernt. Winterfeld bietet eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule und einem Waldbad in der nahegelegenen Gemeinde Apenburg (ca. 4 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Kindergarten, und ein Gesundheitszentrum sind ebenfalls vorhanden. Die ruhige Wohnlage verspricht eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.

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Raumaufteilung:

Teilkeller: ca. 18 m², 2 Kellerräume

 

Erdgeschoss: ca. 76 m², Diele / Flur, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Windfang zum Hof

 

Dachgeschoss: ca. 32 m², Flur, 2 Kinderzimmer

 

Spitzboden: ca. 19 m², nicht ausgebaut

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Nebengebäude:

Garage: ca. 34 m²

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Carport: ca. 24 m² 

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Abstellraum: ca. 14 m²

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Wirtschaftsraum: ca. 17 m²

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Heizung:

Gas-Zentralheizung mit 100 l Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung

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Energieausweis:

Verbrauchsausweis: 92 kWh / (m²•a)

Energieeffizienzklasse: C

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Kaufpreis:

139.000 €

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Käufercourtage:

4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Besichtigungstermine:

nach Vereinbarung

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Sonstiges:

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit mir gemeinsam möglich. Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten und Angaben ausschließlich auf Informationen und / oder Unterlagen des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.