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Für den Kapitalanleger.
Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 10 Stellplätzen
in Salzwedel zu verkaufen.

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Hausansicht
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Dachgeschoss
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Objektdaten

Ausstattung und Merkmale

Objektbeschreibung:

Dieses in den Jahren 1994 - 1996 komplett neu projektierte und sanierte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sucht alsbald einen neuen Eigentümer.

Eine Baukostenaufstellung und Rechnungen über die Sanierungskosten in Höhe von ca. 1.000.000 DM sind vorhanden.

So wurden die Bäder saniert, wobei vier über eine Dusche und vier über eine Wanne verfügen. Die Fußböden wurden mit Laminat, Fliesen oder Auslegware ausgestattet. Die Elektroanlage, die Isoglas-Fenster mit Oberlicht, die gesamte Sanitäranlage, das Treppenhaus, Wände und Decken, der Keller, das Dach etc. wurden erneuert. Im Jahre 2011 wurde das große Büro im Erdgeschoss zu zwei zusätzlichen Wohnungen umgebaut.

 

Eine Satanlage versorgt alle Einheiten mit TV. DSL mit bis zu 175 Mbit/s ist möglich, der Glasfaserausbau beginnt im Juni 2022. Jede Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage, einen eigenen Kellerraum und einen gepflasterten Stellplatz. Ein großer Kellerraum kann durch die Mieter als Wasch-/ Trockenraum genutzt werden.

 

Die Erwärmung und Warmwasserversorgung erfolgt für jede Wohnung separat durch Etagenheizungen.

Das sonnige, sehr gepflegte Grundstück mit einer Sitz-/ Grillecke rundet dieses exklusive Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt Salzwedel liegt an der Jeetze in der nordwestlichen Altmark, zwischen Hamburg und Magdeburg und hat ca. 20.000 Einwohner. Benachbarte regional bedeutsame Städte sind Uelzen (im Westen, 44 km), Lüchow (im Norden, 12 km), Gardelegen (im Süden, 41 km) und Arendsee (im Osten, 24 km).

Raumaufteilung:

Gesamtwohnfläche:  ca. 376 m²

Erdgeschoss: ca. 130 m² / 2 Wohneinheiten

Obergeschoss: ca. 132 m² / 3 Wohneinheiten

Dachgeschoss: ca. 114 m² / 3 Wohneinheiten

Heizung:

Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung (GAS)

Energieausweis:

Ich fordere derzeit noch den Energieausweis von den Eigentümern oder Verwaltern an und bitte daher um Ihr Verständnis, wenn noch kein aktueller Energieausweis nach GEG 2020 (Gebäudeenergiegesetz) vorliegt.

Mieteinnahmen:

24.840 € / Jahr bei Vollvermietung

Vermietung:

voll vermietet

Kaufpreis:

519.000 €

Besichtigungstermine:

nach Vereinbarung

Sonstiges:

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit mir gemeinsam möglich. Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Vielen Dank für Ihre Nachricht!

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Altstadt-Immobilien Salzwedel