Saniertes Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Nachbarhaus, idyllischem Grundstück und Stellplätzen in toller Wohnlage

Objektbeschreibung:

Unweit vom Zentrum der Stadt Salzwedel befindet sich dieses in den 90er Jahren von Grund auf sanierte Mehrfamilienhaus mit zurzeit 5 Wohneinheiten, welche teilweise über einen Balkon, Terrasse oder Dachterrasse verfügen. Eine Wohneinheit im Anbau kann nach Renovierungsarbeiten zusätzlich vermietet werden. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wird aber als eine wirtschaftliche Einheit genutzt.

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Durch das unsanierte Nachbarhaus führt eine im Jahre 2002 neu gebaute, abgesenkte Tordurchfahrt für die 4 – 5 überdachten Kfz-Stellplätze auf dem Hof. In diesem Gebäude können noch zusätzlich zwei Wohneinheiten hergestellt werden.

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Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude. Eines dient als Abstellraum (abgeteilt für die einzelnen Mietparteien) und eines als Waschraum (jeder Mieter hat einen separaten Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine).

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Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer, da die Eigentümerin die Neuvermietung den neuen Eigentümern überlassen möchte.

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Das sonnige, sehr gepflegte Grundstück mit eigener Zufahrt, Carport und viel Grün rundet dieses exklusive Angebot ab.

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Lagebeschreibung:

29410 Salzwedel

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Raumaufteilung:

Gesamtwohnfläche: ca. 366 m²

Erdgeschoss: ca. 133 m², 2 Wohneinheiten

Obergeschoss: ca. 129 m², 2 Wohneinheiten

Dachgeschoss: ca. 061 m², 1 Wohneinheit

Anbau: ca. 043 m², unsaniert, nach Renovierung vermietbar

Nachbarhaus: ca. 100 m², unsaniert, nach Sanierung vermietbar

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Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung

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Energieausweis: Verbrauschsausweis

129,2 kwh/(m²•a) - Energieeffizienzklasse: D

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Mieteinnahmen:

17.992 € / Jahr bei Vollvermietung

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Kaufpreis:

225.000 €

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Kaufpreisfaktor:

≈12,5

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Besichtigungstermine:

nach Vereinbarung

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Sonstiges:

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit mir gemeinsam möglich. Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.