Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Westlage, Scheune, Garage, und Nebengebäuden.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1992 bis 2015 teilweise saniert und renoviert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m² und ist auf einem Grundstück von insgesamt 2.556 m² gelegen. Davon sind 758 m² als Wohnbaufläche und 1.798 m² als Grünanlage ausgewiesen.

 

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Windfang zum Hof. Das Badezimmer wurde 1998 komplett saniert, während das Wohnzimmer einen großen Kachelofen besitzt, der über die Küche beheizt wird und für gemütliche Wärme sorgt (der Heizeinsatz des Kachelofens muss erneuert werden).

 

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, die nach individuellen Wünschen gestaltet werden können. Außerdem gibt es dort ein weiteres, renovierungsbedürftiges Badezimmer. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, kann jedoch als Abstellfläche genutzt werden.

 

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Jalousien aus den Jahren 1992 und 2010. Das Satteldach wurde 1997 mit engobierten Tondachsteinen neu gedeckt und die Elektroanlage wurde im Jahr 2015 teilweise erneuert. Auch die Fassade erhielt Renovierungen in den Jahren 1996 und 2012.

 

Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, darunter zwei Garagen und eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Hinter der Scheune erstreckt sich ein idyllischer Gartenbereich mit altem Baumbestand in Westlage.

 

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung. Im Jahr 2021 wurden ein neuer Brenner und eine neue Heizkreisregelung installiert.

 

Das Internet ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

 

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder verschiedene Generationen unter einem Dach.

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Lagebeschreibung:

Das angebotene Fachwerkhaus befindet sich in Fleetmark bei Arendsee, ca. 19 km von der Kreisstadt Salzwedel entfernt. Fleetmark bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten. Der beliebte Luftkurort Arendsee und der Arendsee selbst, als “Perle der Altmark” bekannt, liegen nur ca. 14 km entfernt.

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Raumaufteilung:

Keller: ca. 25 m², 3 Kellerräume

 

Erdgeschoss: ca. 95 m², Flur, Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Windfang zum Hof

 

Obergeschoss: ca. 89 m², Flur, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste / Büro, Bad, Kammer

 

Dachboden: ca. 40 m² nicht ausgebaut

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Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung 1992 neu 2021 neuer Brenner und Heizkreisregelung

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Energieausweis:

Ich fordere derzeit noch den Energieausweis von den Eigentümern oder Verwaltern an und bitte daher um Ihr Verständnis, wenn noch kein aktueller Energieausweis nach GEG 2020 (Gebäudeenergiegesetz) vorliegt. 

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Kaufpreis:

149.000 €

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Käufercourtage:

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Besichtigungstermine:

nach Vereinbarung

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Sonstiges:

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit mir gemeinsam möglich. Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten und Angaben ausschließlich auf Informationen und / oder Unterlagen des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.